Продажа Торгового центра 2400 кв.м. улица Автозаводская, д. 16 корп. 2

Коммерческая недвижимость

077

 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И РАНТЬЕ

ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ 2400 м2 на 1-й линии ТТК

Москва, м Автозаводская , улица Автозаводская, д. 16 корп. 2

 

Теги:

 

С АРЕНДАТОРАМИ

НА ТЕРРИТОРИИ НОВОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА МОСКВЫ (ЗИЛ)

(СДАНО 90%)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Южный административнный округ метро Автозаводская, улица Автозаводская, д. 16 корп. 2

1-я линия ТТК, 2,5 км до Садового кольца

• 7 минут от м. Автозаводская

• 1 500 м от м. Тульская

• Удобство подъезда – 2 отдельных подъезда к зданию с ТТК

Рядом с ТРЦ River Mall

ВЫГОДНОЕ СОСЕДСТВО

Соседство со строящимся ТРЦ River Mall площадью 260 000 м2

- повышение ставки аренды после завершения строительства ТРЦ - февраль 2014

- рост стоимости здания

Весной 2013 года принят проект планировки производственной зоны «ЗиЛ. Территорию разделили на

девять функциональных частей, в которых расположатся жилые микрорайоны, деловой центр, парки,

спортивный кластер, производство автомобилей. Будущий район Москвы на месте промзоны «ЗиЛ

эксперты сравнивают по значимости с Московским международным деловым центром «Москва-Сити,

при этом они подчеркивают гораздо больший масштаб грядущих работ. Площадь квартала небоскре-

бов занимает около 80 га, в свою очередь реконструируемая территория ЗиЛа примерно в пять раз

больше - около 300 га. Источник: http://stroi.mos.ru/proekt-planirovki

ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ

Площадь: 2 409,8 кв.м

Год постройки: 1974

Этажность: 2 + цоколь

Высота потолков: 1 этаж – 3,1-4,85 м

2 этаж – 3,5 м

Цоколь – 2,5 м

Класс отделки: С+

Материал стен: кирпич

Перекрытия: ж/б

Глубина здания: 19

Электрическая мощность: 99,5 к Вт

(прямой договор с Мосэнерго)

Коммуникации: субабонирование

(отопление,вода)

ПЕРСПЕКТИВЫ И ВОЗМОЖНОСТИ

- Расположение рядом с ТРЦ River Mall делает приобретение данного объекта невероятно

ликвидным – увеличение ставки аренды и стоимости здания уже в 2014 г.

Здание в отличном состоянии, все помещения с ремонтом

- Наличие арендаторов на КДА – денежный поток в размере 547 947$ в год

- Потенциал повышения ставок на 50%

Собственный паркинг на 25 м/м

Возможность увеличения площади

Создание нового узкоспециализированного торгового центра

Возможность посадить крупную якорную торговую компанию

ВЫГОДНАЯ ЦЕНА - 4 144 $/м2

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Земельный участок

1. Площадь - 1 592 кв.м – ДДА до 2030г.

Паркинг расчитан на 17 мм

2. Земельный участок

Площадь - 505,78 кв.м

Паркинг расчитан на 18 мм

АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Здание сдано в аренду на 90% по краткосрочным договорам аренды

Заключено 12 договоров. Средняя ставка аренды – 320 $/кв.м

Ежегодный доход от сдачи в аренды в текущем состоянии – 547 947$

Возможность повышения ставки на 50% до 500 – 600 $/кв.м