Продажа арендного бизнеса Земельный участок 2,6 га г. Ростов-на-Дону, 2-я Краснодарская 169Б

Коммерческая недвижимость

Объект представляет собой земельный Участок площадью 2,6 га (строений 722 кв.м.), имеющий удобную для строительства форму, близкую к прямоугольной, что благоприятно влияет на возможности по фазированию. На Участке присутствуют все необходимые коммуникации для начала строительства. На территорию Участка заведены коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация). Основная часть строений, расположенных в непосредственной близости от Участка- объекты жилой застройки и производственно-складского назначения. Квартиры жилого фонда расположенные в непосредственном окружении, пользуются спросом у жителей г. Ростов-на-Дону ( исключения- первые этажи жилых домов, которые используются как под офисы, так и под торговую функцию). Возле объекта располагается конечная остановка общественного транспорта: 23 маршрута связывает его со всеми частями города.

 

БЕЗ КОМИССИИ

Продажа

Земельный участок 2,6  га

г. Ростов-на-Дону, 2-я Краснодарская 169Б

Стоимость 70 000 000 рублей.

Местоположение объекта

Объект представляет собой земельный участок площадью 2,6 га (строений 722 кв.м.), имеющий удобную для строительства форму, близкую к прямоугольной, что благоприятно влияет на возможности по фазированию. На Участке присутствуют все необходимые коммуникации для начала строительства. На территорию Участка заведены коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация). Основная часть строений, расположенных в непосредственной близости от Участка- объекты жилой застройки и производственно-складского назначения. Квартиры жилого фонда расположенные в непосредственном окружении, пользуются спросом у жителей г. Ростов-на-Дону ( исключения- первые этажи жилых домов, которые используются как под офисы, так и под торговую функцию). Возле объекта располагается конечная остановка общественного транспорта: 23 маршрута связывает его со всеми частями города.

Показатели объекта.

Показатель

Значение

Площадь участка, кв.м.

26 799

Общая площадь строений, кв.м.

722

Электроснабжение, МВТ

1

Сданная площадь строений, кв.м.

722

Сданная площадь земли, кв.м.*

4000

Количество договоров аренды**

2

* земля в аренде- услуги автостоянки

**договора аренды на 11 месяцев

Показатель

Значение

Земля

50-100 руб/маш. место в сутки

Склады

1800*

* - руб./кв.м./год, с НДС, без эксплуатационных расходов

Инвестиционные показатели привлекательности объекта.

Фактор

Описание

Географическое положение участка

Участок расположен в западной части г. Ростова-на-Дону. Визуально просматривается с ул. 2-я Краснодарская, Малиновского.

Вид права на земельный участок и строения

Собственность.

Близость объекта к основным транспортным магистралям

Удобство подъезда с ул. 2-я Краснодарская, Малиновского оценивается как хорошее, как легкового так и для грузового транспорта. Качество дорожного полотна -удовлетворительное

Загруженность транспортных магистралей. Ограничения движения транспорта.

Интенсивность движения по 2-Краснодарская низкая, по ул. Малиновского- высокая.

Выезд из города: 732 машины – обычно, 1056 машин (час пик)

Въезд в город: 639 машины – обычно, 876 машин (час пик)

Ограничения движения легкового и грузового транспорта от - отсутствуют. Удобство местоположения участка относительно въезда-въезда по направлениям Краснодар, Москва, Украина для грузового транспорта

Доступность общественным транспортом

Более 20 маршрутов общественного транспорта. Близкое расположение жд. станции.

Пешеходная доступность

Оценивается как хорошая. 5 минут от остановки общественного транспорта

Коммуникации

Наличие всех коммуникаций. Возможность увеличения мощности

 

 


Характеристика земельного участка и строений

№№

Объект

Площадь кв.м.

Состояние

Ком. использование

1

Земельный участок

26799

В одном уровне, покрытие-60% асфальт.

станции техобслуживания и автостоянки

2

Литер Ея

722

удовлетворительное

Склад., произв.

3

Гаражи

200

удовлетворительное

Склад., произв.

4

ТП

Трансформирующая мощность 1МВт

Размеры участка