Продажа арендного бизнеса 0,85 га, Ростов-на-Дону

Коммерческая недвижимость

 

Объект представляет собой производственно-складской комплекс состоящий из 11 строений, расположен пересечении ул. Малиновского и Пескова в западной части города Ростов-на-Дону. Площадь земельного Участка 0,85 га, строений 2500 кв.м. (складских- 1000 кв.м., торговые павильоны 200 кв.м., авто-мойка на 6 машино/мест).

С северной стороны Участок выходит на улицу Пескова, на противоположной стороне которой расположена конечная остановка более 20 маршрутов общественного транспорта .

По южной стороне границы- гаражи кооператива "Монтажник"

С восточной стороны вдоль Участка проходит ул. Малиновского, за которой расположены жилые дома средней этажности, объекты коммерческой недвижимости.

С западной стороны примыкает общежитие РЖД, в 500 метрах от границы по западной стороне расположена железнодорожная станция "Первомайская".

Визуальная доступность- Участок характеризуется отличной визуальной доступностью со всех подъездных путей (прямой видимости с главной подъездной магистрали ул. Малиновского- фасад 114метров, ул. Пескова- фасад 17 метров). Визуальная доступность объекта благоприятно влияет на развитие всех типов недвижимости.

 

БЕЗ КОМИССИИ

 

Производственно – складской комплекс

г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского 1а

Площадь участка 0,85 га, строений 2500 кв.м.

Стоимость 40 000 000 рублей.


Местоположение объекта


Объект представляет собой производственно-складской комплекс, состоящий из 11 строений, расположен на пересечении ул. Малиновского и Пескова в

западной части города

Окружение объекта

С северной стороны Участок выходит на ул. Пескова, на противоположной стороне которой расположена конечная остановка более 20 маршрутов общественного транспорта.

По южной границе гаражи кооператива «Монтажник»

С восточной стороны вдоль Участка проходит ул. Малиновского, за которой расположены жилые дома средней этажности, объекты коммерческой недвижимости.

С западной стороны примыкает общежития РЖД, в 500 метрах от границы по западной стороне расположена железнодорожная станция «Первомайская».

Визуальная доступность-участок характеризуется отличной визуальной доступностью со всех подъездных путей (прямой видимости с главной подъездной магистрали ул. Малиновского-фасад 114 м, ул. Пескова-фасад-17 м). Визуальная доступность объекта благоприятно влияет на развитие всех типов недвижимости.

 

 

 

Показатели объекта

 

Показатель

Значение

Площадь участка, кв.м.

8557

Общая площадь, кв.м.

2477

Электроснабжение, МВТ

1

Сданная площадь, кв.м.

1031

Вакантная площадь, кв.м.

352

Количество договоров аренды*

9

 

*- все договора аренды краткосрочные


Средние ставки аренды

 

Показатель

Значение

Земля

3600

Склады

2160

Прочие

1500

Средняя по объекту*

2640

 

*- руб./кв.м./год, с НДС, без эксплуатационных расходов

 

Инвестиционные показатели привлекательности объекта

 

Фактор

Описание

Географическое положение участка

Участок расположен в западной части г. Ростова-на-Дону. Визуально просматривается с ул. Малиновского, Пескова

Вид права на земельный участок и строения

Собственность.

Близость объекта к основным транспортным магистралям

Удобство подъезда с ул. Малиновского, Пескова оценивается как хорошее, как легкового так и для грузового транспорта. Качество дорожного полотна -удовлетворительное

Загруженность транспортных магистралей. Ограничения движения транспорта.

Интенсивность движения по Пескова низкая, по ул. Малиновского- высокая.

Выезд из города: 732 машины – обычно, 1056 машин (час пик)

Въезд в город: 639 машины – обычно, 876 машин (час пик)

 

Ограничения движения легкового и грузового транспорта от - отсутствуют. Удобство местоположения участка относительно въезда-въезда по направлениям Краснодар, Москва, Украина для грузового транспорта

Доступность общественным транспортом

Более 20 маршрутов общественного транспорта. Близкое расположение жд. станции.

Пешеходная доступность

Оценивается как хорошая. 5 минут от остановки общественного транспорта

Коммуникации

Наличие всех коммуникаций. Возможность увеличения мощности

 

 

Характеристика строений

№ Объекта

Объект

Площадькв.м.

Состояние

Ком. использование

1

Земельный участок

8557

В одном уровне, покрытие-40% асфальт.

Земли пром. назначения

2

Насосная 2-го подъема Ев

540

удовлетворительное

Склад., произв.

3

Склад Еи,Ек

136,6

хорошее

Автомойка на 2 маш.места

4

Гараж Ем, Ел

119,3

Удовлетворительное, требует реконстр.

Склад., произв.

5

Склад Ее,Ее1

112,3

удовлетворительное

Склад., произв.

6

Гараж ЕгЕг1

351

хорошее

Автомойка на 4 маш.места

7

Аккум. Емкость Ер

612,2

Снос

8

Склад ЕдЕд1

405,6

Удовлетворительное, требует реконстр.

Склад., произв.

9

Гараж Еи,Ез

62,8

удовлетворительное

Торговля

10

Склад Еж

19,1

удовлетворительное

Торговля

11

Подземные емкости