Продажа арендного бизнеса 0,85 га, Ростов-на-Дону
| 
| Коммерческая недвижимость |
Объект представляет собой производственно-складской комплекс состоящий из 11 строений, расположен пересечении ул. Малиновского и Пескова в западной части города Ростов-на-Дону. Площадь земельного Участка 0,85 га, строений 2500 кв.м. (складских- 1000 кв.м., торговые павильоны 200 кв.м., авто-мойка на 6 машино/мест).
С северной стороны Участок выходит на улицу Пескова, на противоположной стороне которой расположена конечная остановка более 20 маршрутов общественного транспорта .
По южной стороне границы- гаражи кооператива "Монтажник"
С восточной стороны вдоль Участка проходит ул. Малиновского, за которой расположены жилые дома средней этажности, объекты коммерческой недвижимости.
С западной стороны примыкает общежитие РЖД, в 500 метрах от границы по западной стороне расположена железнодорожная станция "Первомайская".
Визуальная доступность- Участок характеризуется отличной визуальной доступностью со всех подъездных путей (прямой видимости с главной подъездной магистрали ул. Малиновского- фасад 114метров, ул. Пескова- фасад 17 метров). Визуальная доступность объекта благоприятно влияет на развитие всех типов недвижимости.
БЕЗ КОМИССИИ
Производственно – складской комплекс
г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского 1а
Площадь участка 0,85 га, строений 2500 кв.м.
Стоимость 40 000 000 рублей.
Местоположение объекта
Объект представляет собой производственно-складской комплекс, состоящий из 11 строений, расположен на пересечении ул. Малиновского и Пескова в
западной части города
Окружение объекта
С северной стороны Участок выходит на ул. Пескова, на противоположной стороне которой расположена конечная остановка более 20 маршрутов общественного транспорта.
По южной границе гаражи кооператива «Монтажник»
С восточной стороны вдоль Участка проходит ул. Малиновского, за которой расположены жилые дома средней этажности, объекты коммерческой недвижимости.
С западной стороны примыкает общежития РЖД, в 500 метрах от границы по западной стороне расположена железнодорожная станция «Первомайская».
Визуальная доступность-участок характеризуется отличной визуальной доступностью со всех подъездных путей (прямой видимости с главной подъездной магистрали ул. Малиновского-фасад 114 м, ул. Пескова-фасад-17 м). Визуальная доступность объекта благоприятно влияет на развитие всех типов недвижимости.
Показатели объекта
|
Показатель |
Значение |
|
Площадь участка, кв.м. |
8557 |
|
Общая площадь, кв.м. |
2477 |
|
Электроснабжение, МВТ |
1 |
|
Сданная площадь, кв.м. |
1031 |
|
Вакантная площадь, кв.м. |
352 |
|
Количество договоров аренды* |
9 |
*- все договора аренды краткосрочные
Средние ставки аренды
|
Показатель |
Значение |
|
Земля |
3600 |
|
Склады |
2160 |
|
Прочие |
1500 |
|
Средняя по объекту* |
2640 |
*- руб./кв.м./год, с НДС, без эксплуатационных расходов
Инвестиционные показатели привлекательности объекта
|
Фактор |
Описание |
|
Географическое положение участка |
Участок расположен в западной части г. Ростова-на-Дону. Визуально просматривается с ул. Малиновского, Пескова |
|
Вид права на земельный участок и строения |
Собственность. |
|
Близость объекта к основным транспортным магистралям |
Удобство подъезда с ул. Малиновского, Пескова оценивается как хорошее, как легкового так и для грузового транспорта. Качество дорожного полотна -удовлетворительное |
|
Загруженность транспортных магистралей. Ограничения движения транспорта. |
Интенсивность движения по Пескова низкая, по ул. Малиновского- высокая. Выезд из города: 732 машины – обычно, 1056 машин (час пик) Въезд в город: 639 машины – обычно, 876 машин (час пик)
Ограничения движения легкового и грузового транспорта от - отсутствуют. Удобство местоположения участка относительно въезда-въезда по направлениям Краснодар, Москва, Украина для грузового транспорта |
|
Доступность общественным транспортом |
Более 20 маршрутов общественного транспорта. Близкое расположение жд. станции. |
|
Пешеходная доступность |
Оценивается как хорошая. 5 минут от остановки общественного транспорта |
|
Коммуникации |
Наличие всех коммуникаций. Возможность увеличения мощности |
Характеристика строений
|
№ Объекта |
Объект |
Площадькв.м. |
Состояние |
Ком. использование |
|
1 |
Земельный участок |
8557 |
В одном уровне, покрытие-40% асфальт. |
Земли пром. назначения |
|
2 |
Насосная 2-го подъема Ев |
540 |
удовлетворительное |
Склад., произв. |
|
3 |
Склад Еи,Ек |
136,6 |
хорошее |
Автомойка на 2 маш.места |
|
4 |
Гараж Ем, Ел |
119,3 |
Удовлетворительное, требует реконстр. |
Склад., произв. |
|
5 |
Склад Ее,Ее1 |
112,3 |
удовлетворительное |
Склад., произв. |
|
6 |
Гараж ЕгЕг1 |
351 |
хорошее |
Автомойка на 4 маш.места |
|
7 |
Аккум. Емкость Ер |
612,2 |
Снос |
|
|
8 |
Склад ЕдЕд1 |
405,6 |
Удовлетворительное, требует реконстр. |
Склад., произв. |
|
9 |
Гараж Еи,Ез |
62,8 |
удовлетворительное |
Торговля |
|
10 |
Склад Еж |
19,1 |
удовлетворительное |
Торговля |
|
11 |
Подземные емкости |
