Продажа Земельный участок 2,6 га г. Ростов-на-Дону, 2-я Краснодарская 169Б
| 
| Коммерческая недвижимость |
Объект представляет собой земельный Участок площадью 2,6 га (строений 722 кв.м.), имеющий удобную для строительства форму, близкую к прямоугольной, что благоприятно влияет на возможности по фазированию. На Участке присутствуют все необходимые коммуникации для начала строительства. На территорию Участка заведены коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация). Основная часть строений, расположенных в непосредственной близости от Участка- объекты жилой застройки и производственно-складского назначения. Квартиры жилого фонда расположенные в непосредственном окружении, пользуются спросом у жителей г. Ростов-на-Дону ( исключения- первые этажи жилых домов, которые используются как под офисы, так и под торговую функцию). Возле объекта располагается конечная остановка общественного транспорта: 23 маршрута связывает его со всеми частями города.
БЕЗ КОМИССИИ
Продажа
Земельный участок 2,6 га
г. Ростов-на-Дону, 2-я Краснодарская 169Б
Стоимость 70 000 000 рублей.
Местоположение объекта
Объект представляет собой земельный участок площадью 2,6 га (строений 722 кв.м.), имеющий удобную для строительства форму, близкую к прямоугольной, что благоприятно влияет на возможности по фазированию. На Участке присутствуют все необходимые коммуникации для начала строительства. На территорию Участка заведены коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация). Основная часть строений, расположенных в непосредственной близости от Участка- объекты жилой застройки и производственно-складского назначения. Квартиры жилого фонда расположенные в непосредственном окружении, пользуются спросом у жителей г. Ростов-на-Дону ( исключения- первые этажи жилых домов, которые используются как под офисы, так и под торговую функцию). Возле объекта располагается конечная остановка общественного транспорта: 23 маршрута связывает его со всеми частями города.
Показатели объекта.
|
Показатель |
Значение |
|
Площадь участка, кв.м. |
26 799 |
|
Общая площадь строений, кв.м. |
722 |
|
Электроснабжение, МВТ |
1 |
|
Сданная площадь строений, кв.м. |
722 |
|
Сданная площадь земли, кв.м.* |
4000 |
|
Количество договоров аренды** |
2 |
* земля в аренде- услуги автостоянки
**договора аренды на 11 месяцев
|
Показатель |
Значение |
|
Земля |
50-100 руб/маш. место в сутки |
|
Склады |
1800* |
* - руб./кв.м./год, с НДС, без эксплуатационных расходов
Инвестиционные показатели привлекательности объекта.
|
Фактор |
Описание |
|
Географическое положение участка |
Участок расположен в западной части г. Ростова-на-Дону. Визуально просматривается с ул. 2-я Краснодарская, Малиновского. |
|
Вид права на земельный участок и строения |
Собственность. |
|
Близость объекта к основным транспортным магистралям |
Удобство подъезда с ул. 2-я Краснодарская, Малиновского оценивается как хорошее, как легкового так и для грузового транспорта. Качество дорожного полотна -удовлетворительное |
|
Загруженность транспортных магистралей. Ограничения движения транспорта. |
Интенсивность движения по 2-Краснодарская низкая, по ул. Малиновского- высокая. Выезд из города: 732 машины – обычно, 1056 машин (час пик) Въезд в город: 639 машины – обычно, 876 машин (час пик)
Ограничения движения легкового и грузового транспорта от - отсутствуют. Удобство местоположения участка относительно въезда-въезда по направлениям Краснодар, Москва, Украина для грузового транспорта |
|
Доступность общественным транспортом |
Более 20 маршрутов общественного транспорта. Близкое расположение жд. станции. |
|
Пешеходная доступность |
Оценивается как хорошая. 5 минут от остановки общественного транспорта |
|
Коммуникации |
Наличие всех коммуникаций. Возможность увеличения мощности |
Характеристика земельного участка и строений
|
№№ |
Объект |
Площадь кв.м. |
Состояние |
Ком. использование |
|
1 |
Земельный участок |
26799 |
В одном уровне, покрытие-60% асфальт. |
станции техобслуживания и автостоянки |
|
2 |
Литер Ея |
722 |
удовлетворительное |
Склад., произв. |
|
3 |
Гаражи |
200 |
удовлетворительное |
Склад., произв. |
|
4 |
ТП |
Трансформирующая мощность 1МВт |
||
Размеры участка
