Аренда офиса в БЦ класса м. Павелецкая, Летниковская дом 10, стр. 4

Коммерческая недвижимость

belikan.ruplit10

 

БЕЗ КОМИССИИ

Аренда офиса от 143 кв.м. в БЦ класса "В+"

ЦАО, м. Павелецкая, улица Летниковская, дом 10, стр. 4

Адрес

город Москва, Центральный административный округ, Летниковская улица, дом 10, строение 4.
Местоположение
Бизнес-центр находится в 7 минутах от станции метро «Павелецкая»;
Можно проехать по Садовому кольцу и набережным Москва - реки;
Павелецкий вокзал обеспечивает разветвленное транспортное сообщение с центральной и южной частью Российской Федерации;
Специальный скоростной поезд-экспресс соединяет район улицы Летниковская с международным аэропортом «Домодедово».


Окружение


Административные здания, офисные бизнес - центры (отсутствие промышленных предприятий).
Расположение объекта на карте



Технические характеристики


Площади Здания предлагаются в аренду в двух вариантах:
shell&core - реальная возможность экономии средств. Аренда помещений в состоянии под чистовую отделку зачастую - единственно возможный способ соблюсти корпоративные требования по оформлению помещений, стандарты качества и, опять же, обозначить свой статус на рынке и подчеркнуть индивидуальность фирмы;
с готовой внутренней стандартной отделкой, включая места общего пользования.
Высота помещений не менее 2,7 м
Шаг несущих колонн 7,5x7,5 м, 3,7x7,5 м
Глубина этажа до 20 м
Коэффициент площадей общего пользования 12%
Допустимая нагрузка на межэтажное перекрытие от 250 до 400 кг/м2


Общая площадь


Более 18 000 м2 площади предназначенной для сдачи в Аренду (это 56% от общей площади Здания);
Общая площадь Здания составляет 32 143,8 м2.


Автостоянка


Расположена в цокольном отапливаемом этаже Здания и рассчитана на 68 машиномест.
Также, на прилегающей территории располагается многоуровневый паркинг на 450 машиномест (цоколь + 5 этажей + крыша), который включает в себя сервисное обслуживание (мойка, шиномонтаж, мелкий ремонт).


Этажность


Количество этажей: 9

  • 0 этаж площадью 911,7 м2
  • 1 этаж площадью 3979,6 м2
  • 3 этаж площадью 3225,1 м2
  • 7 этаж площадью 2343,3 м2
  • 8 этаж площадью 2447,4 м2
  • 9 этаж площадью 585,4 м2
  • Площадь типового этажа до 2600 м2 с 2-го по 5-ый этажи


Планировка этажей

 

 

В здании организована «блочно-коридорная система» организации офисного пространства, данная планировка позволяет делить площадь на нужное количество блоков либо кабинетов.
Открытая планировка этажей позволяет выполнять индивидуальные планировочные решения. Вам может быть предложен персонализированный офис, который спроектирован с учетом специфики Вашего бизнеса.
Этажи имеют несколько входных групп, одна из которых является центральной.
Типовые этажи:

с 2 по 5 (с атриумом);

с 6 по 8;


Наружная отделка


Здание постройки 2010 года.
В качестве облицовки фасадов применена навесная фасадная система с воздушным зазором «ДИАТ» типа «СД Т-ПК-СК-ВХГ»:
- облицовочные плиты из керамогранитных плит со скрытым креплением по
металлическим алюминиевым направляющим с утеплителем из минплиты
«Венти Ватте» объемным весом 100 кг/м3;
- остекленные витражи из комбинированных алюминиевых профилей
системы NASA FC-50 и термоизоляционной вставкой и заполнением
однокамерными стеклопакетами (с мягким низко-эмиссионным покрытием и
заполнением аргоном).
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка включает в себя применение современных высококачественных и пожарозащитных отделочных материалов, соответствующих санитарно-экологическим требованиям сегодняшнего дня.
Отделка помещений предусматривается в зависимости от их функционального назначения:
полы: керамогранит (матовый и полированный), ламинат, ковролин, линолеум, керамическая плитка и мозаичный бетон; ваакумированный бетон с фторсиликатным покрытием;
потолки: «Armstrong» со встроенными светильниками, реечные алюминиевые со встроенными светильниками, светопрозрачное покрытие;
стены: окраска, глазурованная плитка, окраска по стеклоткани гипсовых перегородок, стеклянные перегородки в переговорных.

Конструктивные особенности


Объект нового строительства;
Конструктивная схема Здания —монолитный железобетонный каркас;
Индивидуальный архитектурный облик Здания, включающий объемное атриумное пространство;
Светопрозрачные фасадные ограждающие конструкции с улучшенными теплотехническими характеристиками;
Рациональное естественное освещение;
Применение высококачественных, современных материалов для внутренней отделки входных зон, вестибюлей, атриумного пространства, лифтовых холлов.
Инженерные системы
- Круглосуточный контроль и управление жизнеобеспечением Здания; ^ Интегрированная система кондиционирования, вентиляции и отопления обеспечивает:
- поддержание комфортных условий в течение всего года;
- температурный режим в отдельном офисном помещении в диапазоне 18 - 24 °С;
- воздухообмен из расчета 60 м3/час на 10 м2 арендуемой офисной площади;
Шесть современных скоростных лифтов фирмы «Schindler» (Германия) и панорамный лифт атриумной зоны фирмы «ThyssenKrupp» (Германия) обеспечивают одновременную посадку до 13 человек каждый;
Качественное электроснабжение, взаиморезервируемые кабельные линии;
Современные телекоммуникации на основе оптико-волоконных кабельных линий связи;
Многоуровневая охранная сигнализация и видеонаблюдение для всех входных групп;
Контроль и управление доступом в здание с использованием электронных пропусков;
Автоматизированные системы сплинкерного и газового пожаротушения;
Возможность установки дополнительных систем безопасности по желанию арендаторов;
Управление инженерными системами осуществляется с центрального диспетчерского пункта в автоматизированном режиме;
Инновационные системы жизнеобеспечения Здания спроектированы и исполнены на современном уровне, позволяющем создать максимально комфортные условия для работы.

Атриумное пространство


Объемная, открытая солнечному свету атриумная зона с поэтажными галереями под стеклянным куполом - «визитная карточка» нового Здания, показатель уровня его респектабельности.
Атриум - композиционное ядро внутреннего пространства Здания. Яркие, современные дизайнерские и конструктивные решения, малые архитектурные формы, изящные декоративные элементы создают особый микроклимат, делают атриум привлекательным и удобным для общения и отдыха.
Открытые парадные лестницы, панорамный лифт, технологическое оборудование для передвижных экспозиций, подиум для проведения зрелищных мероприятий, плазменные панели, где будут транслироваться бизнес-новости ведущих деловых каналов мира, расширяют функциональную универсальность и мобильность пространства.
Справочно-информационная зона, отделение банка, бутиковая галерея, уютная кофейня и ресторан free-flow, салон эстетических услуг, аптека, туристическое агентство, билетные кассы, химчистка - здесь все создано для Вашего удобства.
Атриумное пространство отличается ярким запоминающимся обликом, многофункциональностью и особым микроклиматом.

Условия аренды


По системе shell&core цена от 600 $ USD м2 в год*;
С готовой внутренней стандартной отделкой цена от 750 $ USD м2 в год*;
Арендная ставка рассчитывается по формуле:

Арендная плата - Коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия, водопотребление, пропускной режим) = ориентировочно от 580 $ USD м2 в год, включая НДС (расчет арендной ставки по данному варианту зависит от размера арендованной площади и специфики деятельности Арендатора);
машиноместа в цокольном этаже строения 4 = 13 500 тыс. руб.
машиноместа в многоуровнем паркинге от 6000 до 13 000 тыс. руб. в месяц;

*включая НДС, и коммунальные платежи за исключением ежемесячной оплаты за электрическую энергию


Дополнительные услуги на территории комплекса:
клининговые услуги в арендованных помещениях;
пользование услугами пунктов общественного питания (столовая, кафе, ресторан);
пользование услугами конференц-залов;
пользование услугами Автомоечного комплекса и Службы сервисного обслуживания.