Аренда офиса класса В+ до 2870 кв.м., Особняк Матвеевский, м. Кропоткинская, Пречистинка дом 38

Коммерческая недвижимость

belikan.rup38

 БЕЗ КОМИССИИ

Особняк Матвеевский

Представительский Особняк класса В+

Москва, ЦАО, м. Кропоткинская, м. Парк Культуры, улица Пречистинка, дом 38

 

Теги:

Предлагается в аренду представительский особняк класса "B+" — район "Золотая Миля", в пешей доступности от ст.м. Парк Культуры и ст.м. Кропоткинская.

4-х этажный особняк выполнен в архитектурном стиле "Модерн", в 2008 году произведена полная реконструкция здания. Установлены все необходимые инженерные коммуникации : электро/водо снабжение, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная система вентиляции, спринклерная система пожаротушения и т.д..

Здание находится под круглосуточной охраной, ведется видеонаблюдение, электронная пропускная система; разводка телекоммуникаций к рабочим местам (интернет, телефония; провайдер "Совинтел"), 2 итальянских лифта, паркинг на охраняемой территории ( 17 мест, стоимость = 300 $ за 1 парковочное место в месяц).



Особняк S= 2 870 кв.м. — смешанной планировки (поэтажные планы высылаем по запросу).

Прямая аренда от собственника, арендная ставка = 1100 $ за кв.м. в год (У.С.Н.) ; отдельно оплачиваются услуги связи и электроэнергия.

Особняк сдается в аренду целиком или по блокам

Блок №1 — 1057.2 кв.м. + 6 машиномест

Первый блок представляет собой 2-й этаж особняка и кабинеты на 1-ом этаже

2 этаж 812.3 кв.м.

  • блок для руководства (отдельный ресепшн, комната отдыха, просторные кабинеты)
  • кабинеты, 2 переговорные комнаты, ресепшн

1 этаж 175.9 кв.м.

  • 6 кабинетов и холл

Зона ресепшн делится между арендаторами в процентном соотношении (+69 кв.м.).

Блок №2 — 1812.6 кв.м. + 11 машиномест.

Второй блок представляет собой 3-й и 4-й этаж особняка

3 этаж — 841.2 кв.м.

  • vip-блок руководителя (включает: кабинет руководителя, приемная, переговорная, комната отдыха, с/у, столовая, гардероб и кабинеты помощников)
  • 13 кабинетов и приемная

4 этаж 855.8 кв.м.

  • кабинеты

Зона ресепшн делится между арендаторами в процентном соотношении (+116.6 кв.м.).


Стоимость

При аренде по блокам:

Арендная ставка + Эксплуатация = 1200 $ в год за кв.м. (усн)
1 машиноместо = 300 $ в месяц (с ндс)

Блок №1 — 1057.2 кв.м.

  месяц год
Арендная ставка 88 100$ 1 057 200$
Эксплуатация 17 620$ 211 440$
6 машиномест 1 800$ 21 600$
Итого:                1 290 240$

Блок №2 — 1813.6 кв.м.

  месяц год
Арендная ставка 151 134$ 1 813 600$
Эксплуатация 30 227$ 362 720$
11 машиномест 3 300$ 39 600$
Итого:                2 215 920$

При аренде особняка целиком

Арендная ставка + эксплуатация = 1100 $ в год за кв.м. (усн)
1 машиноместо = 300 $ в месяц (с ндс)

  месяц год
Арендная ставка 215 310$ 2 583 720$
Эксплуатация 47 847$ 574 160$
17 машиномест 5 100$ 61 200$
Итого:                 3 219 080$