Аренда ОСЗ м. Киевская 2 250 кв.м. Б. Саввинский пер. дом 2, стр. 9

Коммерческая недвижимость

belikan.ruf

БЕЗ КОМИССИИ

Особняк в Хамовниках

Прямая аренда от собственника

Адрес: Москва, Б.Саввинский пер., д.2 стр.9

Площадью 2 250 кв.м.


Предлагаем Вашему вниманию особняк, расположенный в историческом центре Москвы - районе «Хамовники».

Назначение объекта - офисное здание класса «А».

Здание является объектом нового строительства, построенным и введенным в эксплуатацию в 2009г.

Здание имеет 2 подземных и 6 наземных этажей, открытую террасу на эксплуатируемой кровле, оборудовано внутренними инженерными системами в соответствии со стандартами, предъявляемыми к офисным зданиям класса «А».

ТЭПы объекта:

 

Этажность:

 

 

подземная часть

2

эт.

надземная часть

6

эт.

Общая площадь:

2 670

кв.м

Общая площадь подземной части:

625

кв.м

Площадь надземной части:

2 045

кв.м

Высота этажа

3,0

п.м

Парковка:

 

 

подземная двухуровневая парковка

18

м/мест

наземная открытая парковка

5

м/мест

 

ТЭПы объекта:

 

 

Общая площадь

Арендопригодная площадь

% потери площадей

(lost-фактор)

Подземная часть

 

 

 

-2 этаж

338,3

301,6

12%

-1 этаж

287,0

100,2

65%

 

ИТОГО (подземная часть) | 625,3

401,8

36%

 

Надземная часть

 

 

 

1 этаж

321,6

270,5

16%

2 этаж (антресольный)

323,6

288,8

11%

Зэтаж

326,8

309,3

5%

4 этаж

327,4

309,6

5%

5 этаж

325,5

307,7

5%

6 этаж

310,8

293,0

6%

Техпомещения на кровле

109,0

0,0

100%

 

ИТОГО (наземная часть) | 2044,7

1778,9 13%

 

ВСЕГО

(наземная и подземная части здания)

2670,0

2180,7

18%

ОПИСАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЗДАНИЯ

 

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к инженерному обеспечению объектов офисного назначения класса «А», здание оснащено:

лифтовым оборудованием Schindler,

системой приточно-вытяжной вентиляции,

системой центрального кондиционирования,

системой спринклерного пожаротушения,

системами поэтажного контроля доступа,

системами IP-телефонии и доступа в Интернет по оптико-волоконному каналу,

системой роботизированной парковки на 18 м/мест.

Здание подключено к городским инженерным сетям, имеет все необходимые документы приемки городскими службами инженерных систем здания, а также разрешения на присоединение к внешним инженерным сетям.

На здание получена электрическая мощность: установленная мощность 400кВт

единовременная мощность ЗООкВА

 

ПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИИ

Арендопригодные помещения здания выполнены в эффективной открытой планировке.

Lost-фактор наземных этажей здания составляет 13%.

Высота этажа составляет 3,0 метра.

Каждый этаж оборудован отдельным входом из лифтового холла и с лестничного марша.

Панорамные высококачественные окна обеспечивают максимальную естественную инсоляцию наземных этажей здания.

Отделка помещений здания предполагается в индустриальном стиле с завершенной разводкой всех поэтажных инженерных систем. На каждом этаже расположена зона санузлов.

18ти местная подземная автомобильная парковка занимает весь -2 этаж здания.

 

Парковка представляет собой роботизированную систему, самостоятельно паркующая автомобиль от места подачи на подъемник на 1м этаже к отведенному для автомобиля месту на -2 этаже. Возврат автомобиля в выезду в паркинг также происходит автоматически.

 

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

 

Здание удачно расположено в десятиминутной пешеходной доступности от станций метро «Киевская» и «Фрунзенская».

Объект имеет прекрасную автомобильную доступность с Саввинской набережной и с  Б.Пироговской улицы

В непосредственной близости от объекта расположены: Правительство РФ - МИД РФ

 
 

Транспортная доступность от здания до основных магистралей Москвы: до Садового кольца (пересечение с Зубовской ул.) - 5 минут до ТТК (пересечение с М.Пироговской ул.) - 7 минут

СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

Здание предполагается к сдаче в аренду единому пользователю на условиях краткосрочной или долгосрочной аренды.

Ставка аренды здания составляет 650 USD/kb.m в год без учета перевыставляемых затрат и НДС.

Стоимость аренды машиномест: на подземном паркинге на наземном паркинге

300 USD/м-место в месяц (без НДС) 200 USD/м-место в месяц (без НДС)

 

ЗАТРАТЫ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ

 

Вцц затрат

Стоимость,

USD/кв.м в год без НДС

(рассчитывается для общей площади здания 2 670кв.м)

 

Коммунальные платежи

(электро-, тепло-, водоснабжение, канализование)

19

 

Затраты на эксплуатацию здания

- расходы эксплуатирующей организации

- регламентные ремонты здания

- плановое обслуживание инженерных систем здания

- уборка прилегающей территории

- клининг общественных зон здания

- охрана здания (1 пост)

72

 

Дополнительные затраты на эксплуатацию здания

- хостесс на

recetion

- клининг офисных помещений арендатора

- расходные материалы для общественных зон здания

37

Мы также готовы предложить арендатору содействие в формировании набора услуг по эксплуатации здания, который будет максимально соответствовать потребностям арендатора. Формирование и организация дополнительных услуг по эксплуатации здания будет осуществляться профессиональной управляющей компанией, что позволит арендатору получить требуемый уровень сервиса с оптимальным соотношением «цена-качество».